Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Скачать этот файл (Predvaritelnyi_dogovor_kupli_prodazhy_nedvizhimosti.doc)Скачать[Бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости]43 Кб

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

 

г. ____________                                                                    «___»____________ 201_г.

 

Мы, нижеподписавшиеся:

________________________________________, дата рождения ___________ г.,

паспорт ___________________, выдан ________________________________, зарегистрирован(а) по адресу:  __________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

_______________________________________, дата рождения ___________ г.,

паспорт ___________________, выдан _______________________________, зарегистрирован(а) по адресу:  _________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером ____________________________, состоящую из __________ жилой(ых) комнат, находящуюся в городе ___________________, по _____________________________________, в домепод номером ______________________, и расположенную на _____________этаже _______________________________________________________ дома, общей площадью _________________________________________________________________кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве _________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:

3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: __________________________

____________________________________________________________________

3.2 «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:

-       сумма в размере ______________________________________________ рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;

-       сумма в размере _________________________________________________________________ рублей в срок до _________________ г.

3.3 Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из Сторон настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта Сторона несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.

3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную  квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до ________________ г.

3.5. Все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».

4. «Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до _______________ г. включительно.

6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ «Стороны» предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить «Покупателю» двойную сумму задатка, т.е. __________________________________________________ рублей.

6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Покупателя», полученный задаток в качестве компенсации остаётся у «Продавца».

7. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора Сторонам разъяснены.

8. «Продавец» гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

9. «Продавец» обязуется передать указанную квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы «Сторонам» на руки.

11. Договор подписан «Сторонами» после прочтения. Личность «Сторон» установлена. Принадлежность «Продавцу» отчуждаемой  квартиры проверена.

 

Подписи сторон:

 

«Продавец»

___________________________________________________________________

 

 

«Покупатель»

___________________________________________________________________