Исковое заявление о признании права собственности на вновь созданный, в результате перепланировки квартир, объект недвижимости
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности на вновь созданный, в результате перепланировки квартир, объект недвижимости
Я, ___Иванов Иван Иванович___, являюсь собственником квартир № 78, № 79__ в жилом доме №_23__по ул. Шевченко в г. Новосибирске. Квартира, по адресу: г. Новосибирск, ул. Шевченко, дом №23, кв. №78, состоящая из двух комнат, расположенная на 14-м этаже, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., принадлежит мне на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Дополнительного соглашения от 14.12.2007 года к договору участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Акта приема-передачи от 08.07.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54АГ 762307. Квартира, по адресу: г. Новосибирск, ул. Шевченко, дом №23, кв. №79, состоящая из одной комнаты, расположенная на 14-м этаже, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., принадлежит мне на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №83-1-Ш от 06.03.2007г., Дополнительного соглашения от 14.12.2007 года к договору участия в долевом строительстве (с приложением) №83-1-Ш от 06.03.2007г., Акта приема-передачи от 08.07.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54АГ 775026. Указанные квартиры расположены на одном этаже и граничат друг с другом, что подтверждается Планом квартиры №78, Планом квартиры №79, составленным по состоянию на 10.12.2008г. ОГУП «Техцентр НСО». В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности собственник выполнил перепланировку указанных квартир в форме их объединения. В ходе перепланировки квартир №78 и №79 были выполнены следующие работы: - дверной проем в квартире №78 заложен кирпичом, вход в квартиру осуществляется через дверной проем квартиры №79; - демонтаж ненесущей внутренней стены между помещениями №1 до перепланировки кв. №78 и №1 до перепланировки кв. №79 (две прихожие объединены в одну большей площадью); - демонтаж ненесущей внутренней перегородки между помещениями №4 до перепланировки кв. №79 и №3 до перепланировки кв. №79; - в помещении №2 до перепланировки кв. №79 вместо ванны установлена душевая кабина; - помещение №5 до перепланировки кв. 78 – сан. узел переоборудован в туалет; - в кв. №78 устройство на площади помещений №2 и части помещения №1 (на плане квартиры до перепланировки) нового помещения гардеробной №3 (на плане квартир №78,79 после перепланировки), вход в помещение гардеробной через помещение спальни №7 (на плане квартир №78,79 после перепланировки); - в кв. №78 устройство на площади помещения кухни №3 (на плане квартиры до перепланировки) новых помещений №4 (туалета), №5 (душа), №6 (ванной) (на плане квартир №78,79 после перепланировки), вход в помещение №6 (на плане квартир №78,79 после перепланировки) устроен из помещения спальни №7 (на плане квартир №78,79 после перепланировки). В результате перепланировки квартир №78 и №79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко объединены и имеют следующие помещения:
Общая площадь квартиры №78, №79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко после перепланировки составляет 125,6 кв.м., жилая площадь – 82,8 кв.м. Администрация Октябрьского района г. Новосибирска рассмотрев мое обращение о согласовании самовольно совершенной перепланировки в указанных квартирах указала на то, что решение о сохранении самовольной перепланировки предоставлено только суду. В Экспертном заключении №7-886/10 – 5 - 7047 от 01.09.2011г. экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» сделаны выводы: что выполненная перепланировка квартир №78 и №79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска с объединением двух квартир не соответствует п. 3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку санитарный узел (по плану БТИ от 20.05.2011г. помещение №6) расположен над кухней нижерасположенной квартиры. В соответствии с п. 3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Учитывая, тот факт, что санитарный узел (по плану БТИ от 20.05.2011г. помещение №6 квартиры №78,79) расположен над кухней нижерасположенной квартиры №72, которая также принадлежит мне, Иванову Ивану Ивановичу, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №11/094/2011/-498 от 19.07.2011г., то данное планировочное решение не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Главным архитектором проектов ООО «Сибирского зонального проектного института» в «Экспертном заключении по перепланировке и переустройству квартир №№78,79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска» №051-296 от 21.07.2011г. сделаны выводы, что весь блок санитарного узла (по плану БТИ от 20.05.2011г. помещение №4, №5, №6 квартиры №78,79) размещается над кухней нижерасположенной квартиры, что является нарушением п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению: «Данное противоречие компенсируется качественной и усиленной гидроизоляцией пола в санузле. Кроме того №78 и нижележащая квартиры принадлежат одному собственнику. Поэтому можно рассматривать выполненное планировочное решение применительно к п. 9.22 СНиП 31-01-2003, где сказано, что размещение уборной и ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах расположенных в двух уровнях». В остальном выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы других лиц не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ: - Признать право собственности на вновь созданный, в результате перепланировки квартиры №78 и квартиры №79 в жилом доме №23 по ул.Шевченко в г. Новосибирске, объект недвижимости - квартиру №78,79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в г. Новосибирске по состоянию на 20 мая 2011г., общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м., вспомогательной площадью 42,8 кв.м. в составе помещений: №1 – Прихожая площадью 13,9 кв.м., №2 - Коридор площадью 5,2 кв.м., №3 – Гардеробная площадью 5,0 кв.м., №4 - Туалет площадью 2,0 кв.м., №5 – Душ площадью 1,1 кв.м., №6 – Ванная площадью 7,2 кв.м., №7 – Спальня площадью 19,8 кв.м., №8 - Санузел площадью 4,6 кв.м., №9 – Кабинет-гостевая площадью 26,5 кв.м., №10 - Санузел площадью 3,8 кв.м., №11 – Кухня - гостинная площадью 36,5 кв.м.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Представитель истца по доверенности от 19.04.2011г. _______________ /________________/ № 1-1931 |
Самые популярные
Иски
Муниципальные услуги
Резюме
Программист
Купля-продажа
в мою собственность
Новости
объект недвижимости
Все заявления
Добро пожаловать
Отдел кадров
в собственность сына
Образцы расписок
ТСЖ
Договор займа
Регистрация
Перепланировка
Менеджер по персоналу
Бизнес
Ремонт
и отказ от своей доли
или
Образцы резюме
Тестировщик ПО
Разное
Приватизация
Переводчик
Акт выполненных работ
Договора
электроснабжение
Расписки
Недвижимость
Акты
Займы
ОСАГО-КАСКО
Загранпаспорт
гидроизоляция
Авто-мото
|