Исковое заявление о признании права собственности на вновь созданный, в результате перепланировки квартир, объект недвижимости

Скачать этот файл (Iskovoe_zayavlenie_o_priznanii_prava_sobstvennosti.doc)Скачать[Бланк искового заявления о признании права собственности на вновь созданный, в результате перепланировки квартир, объект недвижимости]78 Кб

В Октябрьский  районный  суд

г. Новосибирска

630063, г. Новосибирск, ул. Тургенева, 221

 

Истец:

____________________________________

 

Ответчик:

Администрация   Октябрьского  района

г. Новосибирска

630102, г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти, дом 33  

  

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании  права собственности на вновь созданный, в результате перепланировки  квартир, объект недвижимости

 

Я, ___Иванов Иван Иванович___, являюсь собственником квартир № 78, № 79__ в жилом доме №_23__по ул. Шевченко в г. Новосибирске.

Квартира, по адресу: г. Новосибирск, ул. Шевченко, дом №23, кв. №78, состоящая из двух комнат, расположенная на 14-м этаже, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., принадлежит мне на праве собственности на основании  Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Дополнительного соглашения от 14.12.2007 года  к договору участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Акта приема-передачи от 08.07.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54АГ  762307.

Квартира, по адресу: г. Новосибирск, ул. Шевченко, дом №23, кв. №79, состоящая из одной комнаты, расположенная на 14-м этаже, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., принадлежит мне на праве собственности на основании  Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №83-1-Ш от 06.03.2007г., Дополнительного соглашения от 14.12.2007 года  к договору участия в долевом строительстве (с приложением) №83-1-Ш от 06.03.2007г., Акта приема-передачи от 08.07.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54АГ  775026.

Указанные квартиры расположены на одном этаже и граничат друг с другом, что подтверждается Планом квартиры №78, Планом квартиры №79, составленным по состоянию на 10.12.2008г. ОГУП «Техцентр НСО».

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности собственник  выполнил  перепланировку  указанных  квартир  в форме их  объединения.

В ходе перепланировки  квартир №78 и №79 были выполнены следующие работы:

- дверной проем в квартире №78 заложен кирпичом, вход в квартиру осуществляется через дверной проем квартиры №79;

- демонтаж ненесущей внутренней стены между помещениями №1 до перепланировки  кв. №78 и №1 до перепланировки кв. №79 (две прихожие объединены в одну большей площадью);

- демонтаж ненесущей внутренней перегородки между помещениями №4 до перепланировки  кв. №79  и №3 до перепланировки  кв. №79;

- в помещении №2 до перепланировки кв. №79 вместо ванны установлена душевая кабина;

- помещение №5 до перепланировки  кв. 78 – сан. узел  переоборудован в туалет;

- в кв. №78 устройство на площади помещений №2 и части  помещения  №1 (на плане квартиры до перепланировки) нового помещения гардеробной №3 (на плане квартир №78,79 после перепланировки), вход  в помещение гардеробной через  помещение спальни №7 (на плане квартир №78,79 после перепланировки);

- в кв. №78 устройство на площади помещения кухни №3 (на плане квартиры до перепланировки) новых помещений №4 (туалета), №5 (душа), №6 (ванной) (на плане квартир №78,79  после перепланировки), вход в помещение №6 (на плане квартир №78,79  после перепланировки) устроен  из  помещения  спальни №7 (на плане квартир №78,79  после перепланировки).

В результате перепланировки квартир №78 и №79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко  объединены и имеют следующие помещения:

№1 – Прихожая  площадью 13,9 кв.м.,

№2 - Коридор  площадью 5,2 кв.м.,

№3 – Гардеробная площадью 5,0 кв.м.,

№4 - Туалет  площадью  2,0 кв.м.,

№5 – Душ  площадью  1,1 кв.м.,

№6 – Ванная  площадью 7,2 кв.м.,

№7 – Спальня  площадью 19,8 кв.м.,

№8 - Санузел  площадью  4,6 кв.м.,

№9 – Кабинет-гостевая  площадью 26,5 кв.м.,

№10 - Санузел  площадью 3,8 кв.м.,

№11 – Кухня - гостинная  площадью 36,5 кв.м.

Общая площадь квартиры №78, №79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко после перепланировки составляет 125,6 кв.м.,  жилая площадь – 82,8 кв.м.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска рассмотрев мое обращение  о согласовании самовольно совершенной перепланировки в указанных квартирах указала на то, что решение о сохранении самовольной перепланировки предоставлено только суду.

В Экспертном заключении №7-886/10 – 5 - 7047 от 01.09.2011г. экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» сделаны выводы: что выполненная перепланировка квартир №78 и №79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска с объединением двух квартир не соответствует  п. 3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические  требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку санитарный узел (по плану БТИ от 20.05.2011г. помещение №6) расположен  над кухней нижерасположенной квартиры. 

В соответствии с п. 3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические  требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается  размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Учитывая, тот факт, что санитарный узел (по плану БТИ от 20.05.2011г. помещение №6 квартиры №78,79) расположен над кухней нижерасположенной квартиры №72, которая также принадлежит мне, Иванову Ивану Ивановичу, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №11/094/2011/-498 от 19.07.2011г., то данное планировочное  решение не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Главным архитектором проектов ООО «Сибирского  зонального проектного института» в «Экспертном заключении по перепланировке  и переустройству квартир №№78,79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска» №051-296 от 21.07.2011г. сделаны выводы, что весь блок  санитарного узла (по плану БТИ от 20.05.2011г. помещение №4, №5, №6  квартиры №78,79)  размещается над кухней нижерасположенной квартиры, что является нарушением п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно заключению: «Данное противоречие компенсируется  качественной и усиленной гидроизоляцией пола в санузле. Кроме того №78 и нижележащая квартиры принадлежат одному собственнику. Поэтому можно  рассматривать  выполненное планировочное решение применительно к п. 9.22 СНиП 31-01-2003, где сказано, что размещение уборной и ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах расположенных в двух уровнях». В остальном выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не приводит  к увеличению  нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает  показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы других лиц не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.  На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

 

ПРОШУ:

- Признать право собственности на вновь созданный, в результате перепланировки  квартиры №78 и квартиры №79 в жилом доме №23 по ул.Шевченко в г. Новосибирске, объект  недвижимости - квартиру №78,79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в г. Новосибирске по состоянию на 20 мая 2011г., общей площадью  125,6 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м., вспомогательной площадью 42,8 кв.м. в составе  помещений: №1 – Прихожая  площадью 13,9 кв.м., №2 - Коридор  площадью 5,2 кв.м., №3 – Гардеробная площадью 5,0 кв.м., №4 - Туалет площадью 2,0 кв.м., №5 – Душ площадью 1,1 кв.м., №6 – Ванная  площадью 7,2 кв.м., №7 – Спальня  площадью 19,8 кв.м., №8 - Санузел  площадью  4,6 кв.м., №9 – Кабинет-гостевая  площадью 26,5 кв.м., №10 - Санузел  площадью 3,8 кв.м., №11 – Кухня - гостинная  площадью 36,5 кв.м.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Исковое заявление;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. Копия доверенности от 19.04.2011г., зарегистрированная в реестре за №1-1931, подтверждающая  полномочия  представителя  истца.
  4. Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 54АГ 762307 на квартиру №_78_ по ул. Шевченко, дом 23;
  5. Копия Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Дополнительного соглашения от 14.12.2007 года к договору участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Акта приема-передачи от 08.07.2009г.;
  6. Копия плана квартиры №78 по состоянию на 10.12.2008г., копия  кадастрового паспорта  помещения от 20.08.2009г. на квартиру №78;
  7. Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 54АГ 775026 на квартиру №_79_  по ул. Шевченко, дом 23;
  8. Копия Договора участия в долевом строительстве (с приложением) №83-1-Ш от 06.03.2007г., Дополнительного соглашения от 14.12.2007 года к договору участия в долевом строительстве (с приложением) №82-1-Ш от 06.03.2007г., Акта приема-передачи от 08.07.2009г.;
  9. Копия плана квартиры №79 по состоянию на 10.12.2008г., копия  кадастрового паспорта  помещения от 20.08.2009г.  на квартиру №79;
  10. Копия  плана БТИ  на квартиру  №78,79 по состоянию  на 20.05.2012г.;
  11. Копия справки для ввода объекта в эксплуатации после реконструкции, перепланировки, переустройства «59 от 15.июня 2011г.
  12. Копия экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»  №7-886/10 – 5 - 7047 от 01.09.2011г.;
  13. Копия Экспертного заключения по перепланировке и переустройству квартир №№78,79 в жилом доме №23 по ул. Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска» №051-296 от 21.07.2011г.
  14. Копия Письма Администрации Октябрьского района г. Новосибирска №2856 от 29.09.2011г.
  15. Копия Выписки  из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №11/094/2011/-498 от 19.07.2011г. на квартиру №72 по ул. Шевченко дом 23.;
  16. Копия  Выписки  из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №11/094/2011/-499 от 19.07.2011г. на квартиру №73  по ул. Шевченко дом 23..

 

Представитель истца 

по доверенности от 19.04.2011г.  _______________   /________________/

№ 1-1931